Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, la réglementation impose des obligations concrètes sur l’isolation thermique des logements, surtout pour les passoires énergétiques.
Pour la location :
- Depuis janvier 2023, un logement classé G au DPE (consommation > 450 kWh/m²/an) ne peut plus être loué.
- Dès 2025, cette interdiction s’étend à tous les logements G, puis en 2028 aux logements F, et en 2034 aux logements E.
- Les propriétaires doivent donc réaliser des travaux d’isolation thermique (combles, murs, fenêtres…) pour continuer à louer leur bien.
Pour la vente :
- Lorsqu’un logement est classé F ou G, le vendeur doit fournir un audit énergétique en plus du DPE.
- L’audit détaille les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique et permet à l’acheteur d’estimer le coût de la rénovation.
Pour les travaux :
- Toute rénovation importante de façade ou de toiture doit inclure une isolation thermique.
- Cela concerne aussi les rénovations de chauffage ou de fenêtres si elles font partie d’un projet global visant à améliorer la performance énergétique.
En résumé, si votre logement est une passoire énergétique, vous êtes légalement obligé de rénover pour pouvoir le louer ou le vendre. Ne pas le faire peut entraîner des sanctions et empêcher toute transaction immobilière.